Уже многие пришли к выводу, что лучше построить новый дом, чем купить старый и перестраивать его по своему усмотрению. Однако основным камнем преткновения становится предварительное приобретение земельного участка, который впоследствии можно будет застроить.
На помощь, как всегда, готово прийти государство, которое разработало программы по бесплатному предоставлению земли под постройку индивидуального жилого дома.
Основные требования к возводимому строению на выделенном государством земельном наделе
Первый критерий – это выделение земли под жилищное строительство. Причем, речь не идет о строениях типа загородный дом под дачу или сезонный садовый домик. Проектируемый дом должен предполагать пригодность для круглогодичного проживания.
Вторым признаком должна стать обособленность дома. То есть он будет представлять собой отдельно стоящее индивидуальное жилье, поэтому строительство блокированных домов на несколько хозяев в рамках одного участка запрещены.
Третье условие предопределяет проживание в доме одной семьи. Опять идет речь о невозможности деления строения на отдельные квартиры или достройки пентхауса.
И в заключение, высота дома не может превышать отметку в 12 метров.
Требования к земельным участкам
Особое внимание обращается на выбор земельных участков под строительство. Дело в том, что кадастровый паспорт строго регламентирует категорию земельного участка, которая предопределяет сферу возможности его использования. При использовании под застройку земли, имеющей другое целевое назначение, например предназначенной для сельского хозяйственного или леса, можно заплатить огромный штраф.
Так, строительство можно осуществлять только строго в рамках выделенного муниципалитетом участка. И даже в случае выделения земли под строительство, необходимо конкретизация, под какое именно. Для постройки индивидуального частного дома не подходит участок, выделенный под постройку многоэтажного дома либо коммерческой недвижимости, а так же обустройства зон отдыха.
К получению надела земельного участка стоит подойти с предельной внимательностью во избежание дальнейших проблем с оформлением документации и ввода строения в эксплуатацию. В ряде случаев это может упереться даже в снос уже отстроенного и готового жилья.
Список лиц, претендующих на бесплатное предоставление земли
Государственная администрация предлагает приобретение земельных отводов в рамках проводимых аукционов. Но не будет лишним предварительно ознакомиться со списком категорий граждан, которые вправе претендовать на безвозмездное предоставление земли под строительство дома:
• Лица, арендовавшие или взявшие в бессрочное пользование земельные участки до 1991 года;
• Многодетные семьи, воспитывающие троих и более несовершеннолетних детей;
• Ветераны ВОВ;
• Участники боевых действий на территории других государств;
• Бывшие сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет;
• Военнослужащие-контрактники (служащие по контракту более 15 лет);
• Лица, получившие ордена Славы или звание Героя труда;
• Дети-сироты, претендующие на земли, которые находились в пользовании их родителей;
• Инвалиды и их семьи.
Помимо предписанной законом льготы вышеперечисленные граждане должны соответствовать и ряду других требований:
• Обязательное наличие гражданства РФ и непрерывная регистрация от 5 лет и более.
• Подтверждение факта отсутствия в собственности земельного участка. Во внимание принимаются и прошлые годы.
• Отсутствие в собственности частного дома.
• Жилая площадь, на которой проживает семья меньше установленных норм на 1 человека.
• Молодая семья, проживающая в условиях, требующих улучшения и не имеющая в собственности земли.
Алгоритм получения земли
Выбирая землю под будущий дом можно воспользоваться списком уже существующих вариантов зарегистрированных в кадастре участков, предназначенных под индивидуальную застройку. Но можно столкнуться с тем, что в конкретной местности, интересующей гражданина, подходящих требованиям участков нет. В таком случае можно ходатайствовать о проведении работ по определению границ участка с его последующей регистрацией, предполагающей получение кадастрового паспорта. Только за выполнение всех этих работ придется платить заказчику, а не органам местного самоуправления.
Во всем остальном можно систематизировать общий порядок действий:
1. Написание заявления о выделении земельного участка и его согласование в органах местной администрации. Для этого потребуется:
a. Паспорта граждан РФ с регистрацией (всех совершеннолетних членов семьи);
b. Свидетельства о рождении (всех несовершеннолетних детей);
c. Справка о составе семьи;
d. Справка о площади занимаемого жилого помещения (подтверждает нуждаемость в улучшении условий проживания);
e. Документы на недвижимое имущество, находящее в собственности, при условии ее наличия.
Срок рассмотрения заявки – 1 месяц.
2. Получение кадастрового плана, либо проведение вышеописанных работ по выделению и узакониванию участка.
3. Написание заявления о необходимости проверки коммуникаций, расположенных на участке, с предоставлением плана их расположения.
4. Получение разрешение на строительство.
5. Оформление акт приема-передачи земельного участка.
6. Регистрация прав на выделенный участок земли в Росреестре. Необходимый пакет документов:
a. Паспорт с регистрацией владельца;
b. Решение органов администрации о выделении участка;
c. Кадастровый паспорт участка;
d. Оплаченная квитанция на госпошлину.
Библиографический список
- Конституция РФ от 12.12.1993 // Российская газета. -1993. – 25 декабря. – № 237.
- Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч. 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2005. – № 3 (Ч. 2). – Ст. 3120.
- Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч. 2 от 26.01.96 г. № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410; 2005. – № 30 (Ч. 1). – Ст. 3100.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4532.