Самый первый хостел появился в Германии в начале двадцатого века. Некий учитель Рихард Ширманн начал вывозить своих учеников за город, с целью сплочения коллектива и совместного времяпровождения. Дети из бедных семей не могли оплатить себе жилье для ночлега, поэтому Рихарду пришлось размещать на ночь учеников в местных школах. Прошло время и учителю пришла в голову идея создания хостела. Идея начала реализовываться в самой школе: каждый вечер ученики помогали преподавателю приносить соломенные мешки и раздвигать парты, затем, после ночевки, мешки собирались, а парты ставились на место. В скором времени, первый хостел перенесли в замок города провинции Нидерландов, где он работает и по сей день.

Такой экономный вариант отдыха имеет и минусы: в первую очередь – это совместное проживание с малознакомыми людьми, и второе – опасность краж. Но минусы становятся не такими существенными, если хостел оборудован сейфами для хранения ценных вещей. Как правило, у каждого нанимателя имеется свой собственный сейф и личный ключ [5, 6, 7].

В современном обществе хостел становится все более популярным для постояльцев-студентов. Как правило, заключение договора о найме койко-места заключается уже на более длительный срок: 9-12 месяцев. Условия проживания намного комфортабельней по сравнению с общежитиями и обходятся дешевле, чем арендная плата за квартиру [8, 9].

Все популярнее становится открытие хостелов частными лицами в многокомнатных квартирах. Главным преимуществом является расположение квартиры в центральной исторической части города, в 3-10 минутах от метро. Оптимальное количество койко-мест: 10-15. Хорошим показателем будет наличие 1-2х номеров с двуспальными кроватями и санузлами, отдельными от общего пользования [10, 11].

При составлении бизнес-плана, в первую очередь, стоит позаботиться о документальном основании существования бизнеса: разрешение санитарно-эпидемиологической службы надзора, заключение пожарной инспекции, учет в органах налоговой службы (наличие свидетельства об уплате налогов), документы, свидетельствующее о праве собственности на данную недвижимость [12, 13, 14]. Желательно наличие договора с компаниями, осуществляющими стирку постельного белья, вывоз бытовых отходов и прочие услуги.

Вторым пунктом становится оформление жилплощади: наличие не менее двух санузлов с туалетом, раковиной, душевой кабиной, кровати одно-двух ярусные, шкафы, полки, вешалки для хранения личных вещей постояльцев, столы, стулья, холодильник, плита, тумбы для приготовления пищи, стиральная машина, наличие стойки администратора, сейф для хранения денег и документов, система входа-выхода посредством личного домофона, обособленного от подъездного (если такой имеется в наличии), телефон, постельное белье. Приветствуется наличие таких предметов, как: микроволновая печь, сушилки, посуда, столовые приборы, телевизор, wi-fi, обогреватели, конфорка, кофе-машина, стойка для обуви, вешалки для верхней одежды в прихожей, кулер с водой, диван, кресло и пр.

Третий пункт включает в себя найм персонала для осуществления работы мини-гостиницы. В первую очередь стоит позаботиться о такой должности как администратор. Администратор может выполнять не одну ключевую роль. По договоренности в его обязанности могут входить должности и горничной, и бухгалтера. Администратор обязан открывать дверь, отвечать на звонки, встречать гостей, помогать им заполнять документы, организовывать их проживание (обеспечение койко-местом, доступом в интернет и т.д.), закупать моющие и чистящие средства, пакеты для мусора, губки для мыться посуды, туалетную бумагу, должен при необходимости обращаться за услугами в прачечную, к сантехнику, электрику, аварийную службу ЖКХ, службу доставки воды (при наличии кулера с водой).

Горничная (либо администратор, по договоренности) обязана следить за санитарным состоянием прихожей, номеров, уборных. Горничная должна вовремя менять пакеты с мусором, вовремя производить влажную уборку окон, зеркал, стен, полов, осуществлять дезинфекцию унитазов, душевых кабин и прочих предметов, требующих обработки.

Четвертый пункт – реклама. Большинство владельцев хостелов используют так называемую «дешевую» рекламу, как ни странно являющуюся чуть ли не самой эффективной в наши дни: реклама в социальных сетях. Так как большинство нанимателей в хостелах – это молодые пары и студенты, особой популярностью пользуются социальные сети «Вконтакте», «Фейсбук»*, «Твиттер». Не менее эффективной рекламой в Интернете пользуются платные сайты, например «Букинг.ком». Если владелец хостела хочет завоевать больше иностранной аудитории, то рекламу следует размещать на международных сайтах. Огромным преимуществом будет создание личного сайта хостела, где в режиме онлайн гости сами могут узнать всю интересующую их информацию о проживании и местонахождении, а также забронировать номера на интересующие их даты. Рекламы в интернете порой не всегда достаточно, поэтому следует позаботиться о контекстной рекламе, еженедельных газетах, визитках. Визитки с незамысловатым дизайном могут стать главным оружием в рекламной борьбе, если грамотно определить места распространителей. Самые «доходные» места: возле аэропортов, вокзалов, морских и речных вокзалов, кафе [15, 16].

Пятый пункт – возможные расходы. Расходы на коммунальные услуги хостела будет заметно отличаться от коммунальных услуг обычной квартиры. Зарплата сотрудникам будет составлять не менее 30 тысяч рублей (без учета должностей горничной и бухгалтера, услуги администратора за 30 дней), обслуживание оборудования, оплата электричества, канцелярия, реклама, непредвиденные расходы. Несмотря на значительный перечень расходов, хостелы имеют хорошую рентабельность.

Любой владелец хостела может создать дополнительные способы заработка. Очень большой популярностью в Европе пользуются завтраки за отдельную плату, гостевой компьютер, велосипеды за невысокую арендную плату. За дополнительные деньги хостел может оформлять визовые приглашения, продавать билеты на концерты по более выгодной цене, заказывать такси со скидкой. Разумеется, заключаются договора с компаниями-партнерами. Пользуясь правилом «иди на встречу», хостел может проявлять и некую заботу к своим клиентам, например, выдавать бесплатные карты и путеводители иногородним и иностранным постояльцам [17, 18, 19]. Стоит позаботиться и о праздничном оформлении в Новый год, Рождество, день Святого Валентина, и конечно, не забыть про дни рождения проживающих в вашем хостеле. Такая забота будет только на руку в туристическом городе. И в следующий раз, посещая этот город, клиент предпочтет вернуться уже в давно знакомое и уютное место.

В условиях рыночных отношений, большое количество социальных систем туризма пришли в упадок. Поддержку в аспектах  социального туризма оказывает Российская ассоциация социального туризма (PACT). Она же является  членом Международного бюро социального туризма (БИТС) [2].

В Европейских странах, социальный туризм подразумевает под собой категорию людей с низкими доходами, не способных получать высококачественные туристские услуги. К этой категории можно отнести: учащаяся и работающая молодежь, пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и малоимущие граждане. По исследованиям отечественных экспертов, доля граждан в РФ, которая приходится на инвалидов и пенсионеров составляет около 35 млн. Всем им необходимы специальные льготные основания, оказываемые федеральным и местным бюджетом, для осуществления туристических поездок [6].

Зачастую малообеспеченное население останавливается в таких средствах размещения, как хостел. Он характеризуется не только низкими ценами, но и уникальной атмосферой общения и знакомства. В основном в хостелах присутствует система самообслуживания, где у гостей есть вся необходимая инфраструктура, что в свою очередь им дает свободу[4].

В целях сделать возможными туристические поездки для школьников, молодёжи, зарубежная практика предлагает использовать недорогие учреждения – это создание хостелов. По проведенному маркетинговых исследований можно сказать, что к 50% туристов относятся молодые люди. Современное состояние молодежного туризма в РФ не в полной мере удовлетворяют запросы молодежи [1]. Что повлияло на  распространение хостелов, как дешевой молодежной гостиницы.

Большая распространённость происходит среди студентов  за счет того, что в хостеле вы найдете койко-место, а не номер как в других гостиницах. Но стоимость такого размещения будет приравниваться к стоимости бюджетной гостиницы.

В дни организации каких-либо мероприятий хостелы пользуются большой  распространенностью.  Они способствует развитию социального размещения и проведение различного рода крупных мероприятий.

Некоторые семьи тоже останавливаются в хостелах, для них создают специальные  “семейные” номера.

Также гостями хостела оказываются и путешественники «дикарем», те, кто привык изучать новую страну самостоятельно и способен сам обеспечить себя всем необходимым, имея крышу над головой [3]. В последнее время малые и средние предприниматели пользуются услугами хостелов. Удобство, оптимальность и доступность за небольшую плату – это показатели, определяющие актуальности хостела как гостиничной услуги. Стоит заметить, что сравнительно недавно слово «хостел» среди россиян порождал большой перечень вопросов и непонимание. Но сейчас он популярен начиная от крупных городов, до небольших малонаселенных сёл.

Таким образом, на данный момент хостел – комфортабельная малобюджетная альтернатива многим отелям и роскошным апартаментам, вследствие которого люди с малым достатком могут позволить себе путешествовать по миру. В тоже время хостел, как элемент гостиничного бизнеса  является важным аспектов в развитии экономической деятельности, финансового стимулирования городов и регионов, обновлении сферы экономики и мобилизации человеческого капитала, что прямо оказывает влияние на развитие внутреннего туризма каждого территориального субъекта.

Жилое помещение, по мнению Макеева П.В, должно быть жилым, т.е. функционально предназначенным для проживания граждан круглогодично. [2, с. 101].

Объекты жилищных прав представлены жилыми помещениями, обладающими следующими признаками: изолированностью, недвижимым имуществом, пригодностью для постоянного проживания. Изолированность означает наличие автономного выхода из места общего пользования, каковыми являются коридор, лестничная клетка, улица.

Жилое помещение характеризуется как недвижимое имущество означает, что оно не может быть представлено сборно-разборными домами или вагончиками для проживания граждан. Пригодность жилья характеризуется установленными санитарными нормами, техническими правилами и требованиями законодательства.

Помимо этого все жилые помещения обладают еще некоторыми признаками: предназначением для проживания граждан, государственной регистрации права собственности и иных вещных прав, осуществлением государственного контроля по вопросам использования и сохранности жилищного фонда, а также соответствия жилых помещений законодательно установленным требованиям, страхованием жилых помещений.

Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям. При определении пригодности жилого помещения исходят из строительных норм и правил (СНиП) 2.08.01-89, противопожарных и санитарных требований (например, помещение не должно располагаться в подвальных, полуподвальных этажах, высота помещения от пола до потолка должна составлять не менее 2,5 м, освещение помещения должно быть естественным).

Рассмотрим объекты жилищных правоотношений.

Жилым домом в соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С точки зрения права жилым домом является строение с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке в качестве жилого дома уполномоченными на то жилищными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда – бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) и др.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В ст. 289 Гражданском Кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).

С принятием ч. 2 ГК РФ окончательно закреплен правовой режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям.

В жилищном законодательстве комнаты традиционно рассматриваются не просто в качестве помещений, составляющих часть квартиры, дома, а признаются жилыми помещениями наряду с квартирами и жилыми домами.

В указанном случае сохранить такое нормативное единство законодателю не удалось. В Жилищном кодексе РФ прямо закреплены положения, признающие комнату в коммунальной квартире самостоятельным видом жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ) и объектом жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), а также содержится правило, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3 ст. 42 ЖК РФ). В настоящее время наблюдается рост зарегистрированных прав на комнаты в квартирах.

Кобыленкова А.И. в статье “К вопросу об объектах жилищных правоотношений” к объектам жилищных правоотношений относит не только жилые помещения, но и процесс их строительства и капитального ремонта, услуги. Строительство, капитальный ремонт жилого помещения, по мнению автора, стоит определять, как объект жилищных правоотношений в виде работ. К числу услуг как объектов жилищных правоотношений следует отнести, например, коммунальные услуги, оказываемые при эксплуатации жилого помещения. Объект незавершенного строительства может быть объектом жилищных правоотношений и представлен в виде работ по строительству жилого помещения (этап создания жилого помещения). Таким образом, по мнению Кобыленковой А.И. объектом жилищных правоотношений могут быть не только жилые помещения, но и работы и услуги, связанные с созданием, капитальным ремонтом и эксплуатацией жилых помещений. [3, с.31] Данная трактовка значительно расширяет понятие объекта жилищных правоотношений, поскольку характеристику жилищных правоотношений рассматривает в качестве объекта.

Одновременно, законодательством допустимо использование жилого помещения в целях осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими на нем на законных основаниях гражданами (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Понятие “хостел” тесно связано с целевым использованием жилых помещений.

Хостелом является экономическое средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера (комнаты) различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера (комнаты), а также помещения (зоны, места) для общения.

В соответствии с п. 4.1 Национального стандарта, хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах). Хостелы, расположенные в квартирах многоквартирных жилых домов, как правило, мини-хостелы и малые хостелы, могут иметь вход через общий подъезд с соседями (собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде), при условии соблюдения требований жилищного законодательства.

В настоящее время приобретает актуальность проблема правового регулирования деятельности хостелов в многоквартирных домах. [4, с. 3]

С 1 октября 2019 года вступил в законную силу закон о запрете размещать гостиницы в жилых домах. В многоквартирных домах запретят оказывать гостиничные услуги. Речь идет только о жилых помещениях – фактически, о квартирах.  Такой подход обусловлен целевым назначением жилого помещения – проживание.

В настоящее время в действующем законодательстве понятие “апартаменты” четко не регламентировано. Действующим законодательством не регламентирован вопрос о статусе апартаментов. Апартаменты рассматриваются как конкретный вид недвижимости. Согласно законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения.

Апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 ЖК РФ. Так, например, в решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 по делу №2-1113/2011 отмечено, что спорное помещение (апартаменты) «…не может рассматриваться судом как жилое ввиду того, что в соответствии с действующим законодательством РФ апартамент есть номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование. Понятием апартамента определяется не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения. Средства размещения представляют собой помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов.” Данный вывод суда основан на ныне действующих нормативных актах. [9 ]

Таким образом, апартаменты не признаются жилыми помещениями, являясь при этом полноценными объектами гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем, при наличии таких признаков жилого помещения, как изолированность, пригодность для постоянного проживания, законодатель не определил статус апартаментов. Апартаменты могут располагаться не только в составе гостиниц, отелей, общежитий, но и в составе различных бизнес-центров, иных офисных зданий ведомственного значения. Собственники апартаментов используют их как жилье, и для предпринимательской деятельности. Вероятно, в сроком времени законодательно будет официально узаконен статус апартаментов.

Итак, законодательно определен перечень объектов жилищных правоотношений. Однако, понятие “апартаменты” четко не регламентировано, они не признаны самостоятельными объектами жилого назначения, а также самостоятельными объектами жилищных правоотношений. Также, в ЖК РФ отсутствуют такие понятия как “многоквартирный дом” и “часть дома или квартиры”. Данные понятия следует включить в ст. 16 ЖК РФ.