УДК 338.49

РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ КРАСНОДАРЕ

Шутенко Полина Алексеевна
ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет», г. Краснодар
магистрант кафедры мировой экономики и менеджмента

Аннотация
Проведено маркетинговое исследование развития жилищного строительства в городе Краснодаре, охарактеризованы основные текущие тенденции. Определены факторы, влияющие на динамику активности жилищного строительства в городе. Охарактеризованы современные требования к застройщикам.

Ключевые слова: жилой дом, застройщик, инвестиции, комплексная застройка, первичная недвижимость, строительство


HOUSING DEVELOPMENT IN CITY OF KRASNODAR

Shutenko Polina Alekseevna
Kuban State University
Master student of the Department of World Economics and Management

Abstract
A marketing study of housing development in the city of Krasnodar is made in this article. In addition, the main current trends are described, the factors influencing the dynamics of housing construction activity in the city are defined, and the current requirements for developers are characterized in this article.

Рубрика: Экономика

Библиографическая ссылка на статью:
Шутенко П.А. Развитие жилищного строительства в городе Краснодаре // Гуманитарные научные исследования. 2015. № 12 [Электронный ресурс]. URL: http://human.snauka.ru/2015/12/13186 (дата обращения: 12.01.2018).

Столица Кубани прочно занимает передовые позиции в Российской Федерации по темпам жилищного строительства [1, 2].

Сегодня строительный комплекс Краснодара представлен предприятиями, осуществляющими весь цикл строительного производства, начиная от проектирования, производства строительных материалов и заканчивая благоустроительными работами, включает 3024 организации, которые ведут финансово-хозяйственную деятельность.

На рисунке 1 представлена динамика роста числа строительных организаций краевого центра в 2008-2014 гг. [3].

Рисунок 1 – Динамика роста числа строительных организаций Краснодара в 2008-2014 гг.

Строительством многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город Краснодар занимается порядка 100 строительных компаний, строительством домов из быстровозводимых конструкций – более 26 компаний.

Ситуацию, сложившуюся на рынке жилой первичной недвижимости города Краснодара в 2014 году, стабильной не назовешь.

Во-первых, стоит отметить, что немало компаний застройщиков переключили свое внимание на Сочи, и этот фактор напрямую сказался на количестве новых жилых объектов, которые были сданы в городе Краснодар в 2014 году [4], также на количестве новых объектов, планируемых к вводу в эксплуатацию.

Во-вторых, сказалась на количестве новых жилых объектов Краснодара и борьба с нелегальными или неблагонадежными компаниями [5], ведущими деятельность с нарушением закона или не исполняющими в полном объеме и своевременно заявленные в договорах обязательства перед инвесторами [6], а также снос незаконных построек [7].

Однако, Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию на территории города Краснодара в 2014 году, составила 1719,3 тыс кв м, что на 415,3 тыс кв м, или в 1,3 раза выше показателя 2013 года. Следует отметить, что плановое задание на 2014 год по вводу жилья перевыполнено на 43,3 процента (план 1200,0 тыс кв м) [1].

Разница обусловлена и тем фактом, что в 2012 году в городе было сдано рекордное количество жилья, предложение несколько превысило количество желающих купить квартиры в новостройках Краснодара, в результате некоторые застройщики попросту начали тормозить ввод новых построек.

За период с 2010 по 2014 годы объемы введенного жилья не опускались ниже отметки в один миллион кв. м.

По состоянию на 1 января 2015 года на территории Краснодара введено в эксплуатацию 1719,3 тыс кв м жилья, в том числе многоквартирных жилых домов – 1367,6 тыс кв м, индивидуальных жилых домов – 351,7 тыс кв м.

Жилищное строительство на всей территории Кубани в 2014 году выросло на 20,3%по сравнению с 2013 годом. Эксперты предсказывают профицит жилой недвижимости в Краснодаре [7].

В результате сложившейся ситуации потенциальные инвесторы намного больше внимания уделяют репутации застройщика, у которой собираются приобретать жилье в строящемся либо уже введенном в эксплуатацию здании.

Такой подход вполне оправдан, ведь жилье стоит достаточно дорого, и только тщательный выбор строительной компании помогает свести к минимуму возможные риски[5].

Застройщик должен:

– обладать безупречной репутацией,

– предоставлять при заключении договора всю разрешительную и проектную документацию [8],

– иметь уже готовые, сданные в эксплуатацию объекты,

– не иметь серьезных нарушений по срокам сдачи в эксплуатацию объектов [2],

– не иметь исков в отношении незаконного строительства.

Лидеры по вводу жилья в эксплуатацию по итогам 2014 года:

1. ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» – 90,7 тыс кв м;

2. ООО «ЮгСтройИнвест Кубань» – 86,2 тыс кв м;

3. ООО «СИК «Девелопмент-Юг» – 78,2 тыс квм;

4. ООО «Черноморская Строительная Компания» – 75,0 тыс кв м;

5. ООО «ИСК «Наш город» – 60,4 тыс кв м.

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город Краснодар застройщики города Краснодара учитывают положение закона Краснодарского края от 27 апреля 2007 года № 1229-КЗ «Об обеспечении беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи в Краснодарском крае» [9]. В обязательном порядке все вводимые в эксплуатацию многоквартирные жилые дома обеспечиваются беспрепятственным доступом маломобильных групп населения.

В 2014 году благодаря вмешательству администрации муниципального образования город Краснодар завершены строительством и введены в эксплуатацию следующие «проблемные» объекты [10]:

– ООО «Поликварт Краснодар» – 16-17-этажный 4-секционный 263 – квартирный жилой дом литер «14» со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения по ул. Казбекская, 16;

– ООО «ССМУ «Краснодар» – два 22-этажных 1-секционных 152-квартирных жилых дома со встроено-пристроенными помещениями литер «1,1А», «2,2А» по ул. Рождественская Набережная, 4, ул. Рождественская набережная, 7/1; 5-этажныйс трехэтажом 3-секционный 45-квартирный жилой дом (1-этап: блоки 4, 5, 6) с подземной автостоянкой на 63 м/мест по ул. Дзержинского, 93;

– ООО «Строительная компания АГ» – 15-этажный с техническим этажом 3-секционый 70-квартирный жилой дом с техническим этажом и 2-х уровневой подземной автостоянкой на 143 м/места по ул. Федора Лузана/ Шоссе Нефтяников, 23/63;

– ООО «Центр-Актив» – 7-этажный 4-секционный 126-квартирный жилой дом литер «7», 7-этап (2-я очередь жилого комплекса «Немецкая деревня», квартал 1) по ул. Венецианская, 1.

В 2014 году более 808 семей въехали в свои квартиры.

Снизились показатели и по другим причинам. Это снос самостроев, а также усиление противостояния нелегальным застройщикам. В 2014 году было снесено 57 объектов, и подано более 300 исковых заявлений.

В таблице 1 представлен анализ отрасли строительства и инвестиций в муниципальном образовании город Краснодар [3].

Таблица 1 – Строительство и инвестиции в муниципальном образовании город Краснодар

 Показатель

 2009 г.

2010г.

2011г.

2012г.

2013г.

 2014г.

Число строительных организаций на конец года, единиц

722

658

568

991

3024

2923

из них
организации, не относящиеся к субъектам малого предпринимательства

95

149

159

127

293

290

малые предприятия

627

509

409

864

2731

2633

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», млн руб

23998

26600

36141

35345

53547

70806

Индекс фактического объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство» к предыдущему году, %

114,3

110,8

135,9

97,8

151,5

132,2

Инвестиции в строительство, млн руб

91065

163357

188910

209786

207740

132021

в % к объему всех инвестиций

68,9

78,1

73,5

72,2

71,9

49,8

Инвестиции в строительство на душу населения, тыс руб

116,6

208,4

221,9

240,7

235,5

147,8

Из таблицы 1 можно сделать вывод, что за шесть лет общее число строительных организаций увеличилось в 4 раза, при этом изменилась структура строительных организаций – так как число организаций не относящихся к малому предпринимательству снизилось на 3,3 % (в 2014 г. – 9,9 % от всех строительных организаций), а число малых предприятий этой отрасли наоборот выросло.

Сумма инвестиций в 2014 году превысила 132 млрд рублей. Это почти половина от всех вложенных денег в регион. Основной объем инвестиций в Краснодаре приходится на жилищное строительство [1].

По данным собственной базы объектов недвижимости информационного портала «Новый Краснодар» [11], по состоянию на конец III квартала 2015 г. на территории города возводились 404 объекта многоэтажного жилищного строительства. Общее количество квартир в них составляет 103571 ед, совокупная жилая площадь – 5121088,17 кв м. Изменение объемов относительно II квартала 2015 г. оказалось минимальным – площадь возводимого жилья сократилась на 0,03 %. Эти значения разительно отличаются от тех, что фиксировались за аналогичные периоды в предыдущие годы. Так, по итогам III квартала 2014 г. рост объемов строящегося жилья составил 9,96%, а в III квартале 2013 г. увеличение было на отметке 7,29 %. Всего же за 9 месяцев 2015 г. краснодарские новостройки прибавили 15,44 %, в то время как за 9 месяцев 2014 г. рост составлял 34,82 %, в 2013 г. – 21,27 %.

Приведенные данные свидетельствуют о существенном замедлении роста строительной активности в городе, которое, тем не менее, оказалось гораздо мягче, чем это ожидалось многими экспертами в конце 2014 г. В отличии от первых 6-9 месяцев кризисного периода 2008-2009 гг. в Краснодаре не произошло массовой остановки работ на стройплощадках возводимых жилых объектов, более того – число «замороженных» новостроек в 2015 г. практически осталось на прошлогоднем уровне. Также пока не оправдываются прогнозы по сокращению числа строительных организаций [12]. На данный момент их количество остается стабильным – всего в городе ведут свою деятельность около 100 компаний-застройщиков [11].

В настоящее время на территории муниципального образования город Краснодар актуальна не точечная застройка территории, а комплексная застройка со своей инфраструктурой, объектами соцкультбыта, детскими и спортивными площадками, благоустроенной внутридомовой территорией, а также участковыми пунктами милиции и кабинетами врачей общей практики.

Отличными примерами вышеуказанной комплексной застройки могут служить: микрорайон «Московский» по ул. Зиповской, 37 (застройщики ООО «ОБД-Инвест», ООО «Мастерстрой»), ЖК по ул. Восточно-Кругликовской (застройщик ЗАО «Кубанская марка»), ЖК «Молодежный» по ул. Российской – пер. Ленинский (застройщик жилищный социальный фонд «Жилсоцфонд» муниципального образования город Краснодар), ЖК «Академический» по ул. им. Академика П.П. Лукьяненко (застройщик OOO «М.Т. «ВПИК»), жилой комплекс по ул.им. А. Покрышкина (застройщик ЗАО «Кубаньстройпроект»), ЖК «Молодежный» в п. Березовый, 7/26 (застройщик  ООО «ИСК «Наш город») и другие.

Сегодня в Российской федерации популярным видом строительства является частное индивидуальное строительство, то есть каждый строит сам дом для себя. Заграницей в странах Европы, в Америке популярна покупка готового жилья, построенного «под ключ» [13, 14]. Однако в России прогнозируется спад индивидуального строительства, потому что в отдельных регионах наметилась тенденция обращений в строительные компании для постройки или приобретения уже готового жилья [15].

Планируется рост таких обращений, население перестанет самостоятельно строить дома, а будет развиваться строительство домов и коттеджей специализированными компаниями.

Поделиться в соц. сетях

0

Библиографический список
  1. В Краснодаре в 2014 году план по вводу недвижимости в эксплуатацию перевыполнили на 43% [Электронный ресурс] – Режим доступа – http://www.dg-yug.ru/a/2015/02/05/V_Krasnodare_v_2014_godu
  2. Рзун И.Г., Болгарова Н.Ю. Управление рисками в строительной отрасли // Актуальные проблемы современной науки. 2015. № 3 (82). С. 85-89.
  3. Аветисян М.А. Показатели развития Краснодара за 2014 год превысили прошлогодние [Электронный ресурс] – Режим доступа – http://kuban24.tv/item/pokazateli-razvitiya-krasnodara-za-2014-god-prevyisili-proshlogodnie
  4. Старкова Н.О., Мирзоян А.Р. Современное состояние и особенности развития жилищного строительства в РФ //Наука и современность. 2014. № 33. С. 222-226.
  5. Рзун И.Г., Рзун В.В. Риски ценообразования в строительном секторе экономики // Научные меридианы 2015. Сборник материалов I Международной научно-практической конференции. 2015. С. 261-265.
  6. Козырь Н.С., Лобов А.В. Конкурентоспособность кредитной поддержки малого и среднего бизнеса в Краснодарском крае // Финансы и кредит. 2015. № 23 (647). С. 52-64.
  7. Социально-экономическое положение городских округов и муниципальных районов Краснодарского края: Статистический сборник/ Краснодарстат. – 2015. – 213 с.
  8. Старкова Н.О., Мирзоян А.Р. Основные организационно-правовые аспекты проведения государственных закупок в сфере строительных работ в России и за рубежом // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2014. № 104. С. 237-250.
  9. Решение городской Думы Краснодара от 8 апреля 2015 года № 77 п.1 «О ежегодном отчете главы муниципального образования город Краснодар «О результатах своей деятельности и о результатах деятельности администрации муниципального образования город Краснодар в 2014 году».
  10. Закон Краснодарского края от 27 апреля 2007 года № 1229-КЗ «Об обеспечении беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи в Краснодарском крае».
  11. Рост объемов многоэтажного жилищного строительства в Краснодаре замедлился [Электронный ресурс] – Режим доступа – http://new-krasnodar.ru/publications/rost-obemov-mnogoetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-krasnodare-zamedlilsya.
  12. Старкова Н.О., Рзун И.Г., Сакания С.В. Состояние и проблемы малого и среднего предпринимательства в РФ // Достижения вузовской науки. 2014. № 13. С. 154-160.
  13. Рзун И.Г., Рзун В.В. Зарубежный опыт проведения государственных закупок услуг строительства //Научные труды Кубанского государственного технологического университета. 2015. № 9. С. 239-253.
  14. Старкова Н.О., Мирзоян А.Р. Правовые основы осуществления государственных закупок в мировой практике // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. 2014. № 16. С. 189-194.
  15. Сериков Д.А. Роль маркетинга в посткризисных условиях функционирования региональных рынков жилой недвижимости на примере Краснодара // Маркетинг в России и за рубежом. – 2012. – № 2 (88). – С. 112-117.


Количество просмотров публикации: Please wait

Все статьи автора «Старкова Надежда»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: