УДК 332.82

МЕХАНИЗМ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ

Зыкова Наталья Валерьевна
Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова
кандидат экономических наук, доцент кафедры бухгалтерского учета и аудита

Аннотация
В статье дается авторская трактовка термина «механизм развития», а также рассматривается структура механизма развития жилищного строительства на региональном уровне.

Ключевые слова: механизм, механизм развития


THE MECHANISM OF THE DEVELOPMENT OF HOUSING IN THE REGION

Zykova Natalya Valeryevna
Northern (Arctic) Federal University named after M.V. Lomonosov
PhD in Economics, associate professor of Accounting and Auditing Department

Abstract
The article presents the author's interpretation of the term "mechanism of the development ", as well as to consider the structure of the mechanism housing development at the regional level.

Рубрика: Экономика

Библиографическая ссылка на статью:
Зыкова Н.В. Механизм развития жилищного строительства в регионе // Гуманитарные научные исследования. 2014. № 12. Ч. 2 [Электронный ресурс]. URL: http://human.snauka.ru/2014/12/8848 (дата обращения: 26.05.2017).

Исследованию понятия «механизма развития» в современной экономической литературе места, к сожалению, не отводится. Рассмотрение используемых в литературе понятий сводится к толкованию термина «механизм». Большинство авторов подходят к нему достаточно однозначно, определяя его техническую направленность, либо совокупность системных элементов.

«Толковый словарь русского языка» Ожегова С.И. [1] дает следующее понятие термина «механизм» – «1. Внутреннее устройство (система звеньев) машины, прибора, аппарата, приводящее их в действие», «2. Система, устройство, определяющие порядок какого-нибудь вида деятельности».

«Большой экономический словарь» под редакцией Азрилияна А.Н. [2] содержит такое определение: «Механизм – это последовательность состояний, процессов, определяющих собой какое-нибудь действие, явление».

В «Экономической энциклопедии» под редакцией Абалкина Л.И. представлены суждения в отношении понятия «Хозяйственный механизм», «это совокупность экономических структур, институтов, форм и методов хозяйствования,  посредством которых осуществляются увязка и согласование общественных, групповых и частных интересов, обеспечиваются функционирование и развитие экономики». По определению Я.А.Кронрода [3], хозяйственный механизм – «это механизм действия экономических законов, представляющий совокупность объективных экономических форм, которые выражают взаимосвязь и взаимодействие экономических потребностей, интересов и стимулов, централизованных и децентрализованных форм управления и хозяйствования».

Л.И.Абалкин, подчеркивая организационно-правовую сторону механизма хозяйствования, определяет его «как способ организации общественного производства со свойственными ему формами и методами, экономическими стимулами и правовыми нормами».

В новейшей экономической литературе термин «хозяйственный механизм» не употребляется, практически он подразумевается, когда речь идет о механизмах адаптации существующих экономических систем, их социально-институциональных рамок к новым технологиям и структурным изменениям, к новому типу экономического роста.

Автором сформулировано следующее определение: «Механизм развития – это совокупность правовых, организационных и финансово-экономических механизмов, способов их применения, посредством которых осуществляется функционирование какой-либо экономической системы».

Исходя из особенностей развития жилищного строительства в условиях региона, механизм может быть представлен как взаимодействие трех взаимосвязанных и взаимообусловленных его элементов – правового, организационного и экономического (рис. 1).

Правовая система – представляет собой научно обоснованную совокупность общих правил и норм, обуславливающих права и обязанности участников строительных отношений.

Организационная система – состоит из ряда подсистем: органы землеустройства, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, строительные организации, нотариат, банки, финансово-кредитные организации, оценочные и риэлторские институты, страховые компании, суды.

Экономическая система – это совокупность финансово-кредитных инструментов, способов и стимулов для регулирования механизма жилищного строительства.

Развитие жилищного строительства возможно при взаимодействии следующих инструментов: системы ипотечного кредитования, системы бюджетного финансирования, системы частных инвестиций.

В этой связи было изучено и проанализировано современное жилищное законодательство, с точки зрения имеющихся недостатков в нормативно-правовом регулировании жилищной сферы и условий реализации конституционного права граждан на жилище, в результате чего предложено создать Региональный Совет по жилищным вопросам, разработать законы о Региональном фонде по предоставлению ссуд.

Организационный механизм реализуется через такие средства как: региональные органы землеустройства, региональные органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, региональные строительные организации, нотариат, банки, финансово-кредитные организации, оценочные и риэлторские институты, страховые компании,  суды.

Исходя из современной практики развития рынка недвижимости, были выделены следующие схемы финансирования жилья: оплата полной стоимости жилья за счет собственных средств; долевое инвестирование строительства жилья; ипотечное банковское кредитование; жилищно-строительные кооперативы; строительно-сберегательные схемы; региональные программы финансирования жилья.

На основе изученных данных можно говорить об определенной стабилизации на рынке жилищного строительства. Ввод в действие жилых домов неуклонно растет. При этом население само достаточно эффективно решает свои жилищные проблемы, доля строительства жилья населением за счет собственных средств и кредитов банков составляет более 40%. В 2013 году в большинстве субъектов РФ темпы жилищного строительства в 1,4 раза превысили уровень 2012 года.

Изучение факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций, позволило выявить основные проблемы экономической деятельности строительных организаций: высокий уровень налогов (50%), высокая стоимость материалов (38%), неплатежеспособность заказчиков (37%). Однако все респонденты отмечают возросшие проблемы: нехватку кадров и рост конкуренции со стороны других строительных фирм.

Таким образом, проведенный анализ позволил выявить прямую зависимость между темпами роста цен на рынке жилья и себестоимостью строительства с ростом доходов населения. В настоящее время отмечена стабильность в индексах цен производителей в строительстве, цен на жилье, доходов населения. Однако в условиях экономического кризиса можно предположить, что данная ситуация изменится и снижение объемов строительства будет связано с сокращением объемов производств строительными организациями.


Библиографический список
  1. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений /  Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В.Виноградова. – 4-е изд., дополненное. – М.: Азбуковник, 1997. – 944 с.
  2. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н.Азрилияна. – 2-е изд.доп.и перераб. – М.: Институт новой экономики, 1997. – 864с.
  3. Экономическая энциклопедия / Науч.-ред. Совет изд-ва «Экономика», с.421
  4. Центр экономической конъюнктуры при Правительстве РФ


Все статьи автора «Зыкова Наталья Валерьевна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: